В каких странах можно получить гражданство за покупку недвижимости

Приобретение паспорта страны, не имеющей ограничений для передвижения по миру, представляется оптимальным решением для многих россиян, привыкших путешествовать. Для начала нужно определиться, какую сумму человек готов инвестировать в недвижимость за границей, и является ли для него принципиальным вопрос территориальной удаленности будущего жилья от России. Далее следует узнать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости, и только после этого можно начинать действовать. Следует учесть, что процесс обретения нового гражданского статуса занимает немало времени.

Порядок оформления

Для граждан иностранных государств правила оформления ипотеки аналогичны правилам, действующим для россиян. Ипотека с регистрацией происходит в несколько этапов:

  1. Изучение и сравнение кредитных предложений, а также условий и требований банков к заемщикам-иностранцам.
  2. Выбор финучреждения и наиболее выгодной ипотечной программы.
  3. Сбор пакета документов (возможно, некоторые справки понадобится собрать заранее).
  4. Обращение в банк и подача заявления (сделать это можно и дистанционно через официальный сайт кредитной организации).
  5. Ожидание решения по заявке на ипотеку.
  6. В случае положительного решения необходимо подписать соответствующие бумаги, включая кредитный договор.
  7. Внесение первоначального взноса за счет собственных сбережений.
  8. Регистрация сделки.
  9. Выдача денежных средств из кассы банка (или перевод на расчетный счет) продавцу недвижимости.

Какую недвижимость не разрешено покупать иностранцам в России

Приобрести недвижимость иностранец может, если у него нет российского гражданства или вида на жительство. Российские законы разрешают иностранцам покупать практически любую недвижимость кроме той, которая содержится в следующем списке. Иностранцу нельзя будет купить:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли, расположенные на границах с другими государствами;
  • земли, расположенные в лесной зоне;
  • земли, расположенные на территории заповедных зон;
  • земли, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  • недвижимость, расположенную в административных районах.
Рекомендуем:  Правила приобретения гражданства Мексики для россиян в 2020 году

Хотя купить землю нельзя, все же у иностранцев есть шанс стать владельцами земли или дома на земле. Речь идет о наследстве или дарении. В этом случае иностранцы могут стать владельцами вышеуказанных объектов недвижимости.

Для оформления ипотеки мигранту необходимо предоставить пакет документов:

  • заявление и анкета с персональными данными;
  • паспорт гражданина иностранного государства с нотариально заверенным переводом;
  • документ, позволяющий легально находиться на территории РФ (ВНЖ, миграционная карта, виза);
  • разрешение на трудоустройство;
  • документы, подтверждающие наличие официальной работы и постоянного дохода (заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора, справка 2-НДФЛ);
  • рекомендации от работодателя;
  • бумаги на приобретаемую недвижимость (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, оценка жилья и др.).

Также кредитор вправе запросить дополнительные документы:

  • о временной регистрации в РФ;
  • об образовании;
  • о находящемся в собственности имуществе;
  • выписки с банковских счетов потенциального заемщика.

Налог при продаже имущества

При продаже недвижимости возникает налог при продаже имущества. В имущество включается недвижимость, земельные участки, транспортные средства и т.д. При продаже уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), потому что при продаже недвижимости человек получил доход, который облагается налогом. Если недвижимость была приобретена до 2016 года и находилась в собственности 3 года, то платить НДФЛ при продаже не нужно. Но это касается только резидентов, нерезиденты в любом случае платят налог, даже если прошло 3 года с момента покупки этой недвижимости. Дополнительно ко всему нерезиденты не могут воспользоваться налоговыми вычетами и таким образом снизить НДФЛ. Ставки НДФЛ зависят от того, является ли иностранец резидентом России или нет. Резиденты это те лица, которые находятся на территории России 183 календарных дней или больше в течение года. Нерезиденты соответственно это те, кто находятся в России меньше 183 дней в году. Общие ставки НДФЛ выглядят следующим образом:

  • 13% — для резидентов;
  • 30% — для нерезидентов
Рекомендуем:  Как получить гражданство РФ в упрощенном порядке в 2020 году

Поэтому, если иностранец является резидентом России, то он платит 13% при продаже недвижимости, а если он является нерезидентом, то платит 30% от стоимости недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: