Как взять ипотеку с материнским капиталом на квартиру или строительство дома

Материнский капитал – одна из значительных форм поддержки молодых семей с детьми. Одно из основных видов его использования – ипотека или строительство собственного частного дома. Но, так как для стройки нужно приобрести еще землю и иметь соответствующие навыки, то чаще всего семьи пользуются капиталом как первым взносом или крупным взносом на погашение ипотеки. Давайте разберем подробно, как это сделать и какие документы для этого потребуются.

Правомерность оформления ипотеки, используя материнский капитал

В соответствии с нормами ФЗ № 256, средствами господдержки можно распоряжаться, начиная со дня рождения малыша:

  • для оплаты первоначального взноса при оформлении ипотеки с целью улучшения жилищных условий;
  • для погашения ранее взятого в банке займа по ипотечному кредиту, предоставленному на приобретение или строительство жилого помещения.

Как погасить ипотеку материнским капиталом пошагово

Итак, вы выбрали жилье и получили сертификат на материнский капитал. Далее нужно пройти этапы, которые мы расписали ниже. На каждом этапе есть свои нюансы и требования, которые нужно учесть.

Возьмите в банке справку о получении кредита

Чтобы Пенсионный фонд позволил использовать государственные средства для погашения кредита, заемщику необходимо обратиться в банк, заключить кредитный договор и договор купли-продажи и получить справку о заключении кредита. Каждое учреждение самостоятельно определяет порядок и правила подачи заявления, так что заемщику лучше изучить договор или информацию на сайте банка.

Заемщик получает справку. Используется фирменный бланк, на нем указываются:

  • персональные данные должника;
  • номер и дата кредитного договора;
  • размер кредита, начисленные проценты;
  • фамилия и инициалы сотрудника банка, который выдал и подписал справку.
Рекомендуем:  Материнский капитал. Какую долю выделить детям?

Подпишите обязательство у нотариуса

Чтобы распорядиться материнским капиталом, владелец сертификата должен заранее позаботиться о том, чтобы будущая жилплощадь хотя бы частично принадлежала детям. Для этого еще до подачи заявления в ПФР нужно составить письменное обязательство у нотариуса.

Для составления обязательства требуются подписи обоих супругов и документы:

  • удостоверения личности владельца сертификата и супруга;
  • свидетельства о рождении детей (в том числе совершеннолетних);
  • свидетельство о регистрации брака;
  • договор купли-продажи, договор на землю в случае строительства частного дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор с банком;
  • сертификат.

Далее нужно зарегистрировать переход права собственности на жилье в Росреестре (через МФЦ), а после этого подать заявление в ПФР на перечисление средств.

Подайте заявление в ПФР

Оформить квартиру в ипотеку, используя материнский сертификат, может любой из родителей — как мать, так и отец. Но владельцу сертификата (чаще это мать) всё равно придется обратиться в Пенсионный фонд. Туда необходимо предоставить заявление на распоряжение государственными деньгами. Чтобы подать его, владелец сертификата может посетить ПФР или МФЦ лично, отправить документы Почтой России, отправить заявление через интернет на портале «Госуслуги».

Если владелец сертификата не может самостоятельно прийти в Пенсионный фонд или МФЦ, а использовать почтовые службы и интернет не хочет, допускается привлечение доверенного лица.

В заявлении должны быть указаны цели, на которые будут потрачены деньги, и размер средств. Для положительного решения по заявлению необходимо собрать пакет документов. Он обозначен в постановлении Правительства № 862:

  • удостоверение личности (потребуются документы владельца сертификата и супруга/супруги);
  • свидетельство о браке или о расторжении брака, если заявитель в разводе;
  • все документы, которые подтверждают покупку недвижимости и нахождение ее в собственности заемщика;
  • кредитный договор с банком, график погашения, размер текущего долга и процентов;
  • письменное обязательство заемщика, в котором он обещает распределить квартиру по долям на каждого ребенка и взрослого родственника;
  • документ из банка, в котором у владельца сертификата есть личный счет.
Рекомендуем:  Кому и какие доли выделять при покупке жилья на маткапитал?

В некоторых случаях могут быть затребованы дополнительные документы. Если владелец маткапитала хочет потратить его на улучшение жилищных условий, то от него потребуется документ, разрешающий строительство частного дома или реконструкцию имеющегося. Важно, чтобы после реконструкции или строительства площадь жилого помещения стала больше. Если строительство происходит на индивидуальном участке, то нужны документы на этот участок.

Дождитесь ответа от Пенсионного фонда

Есть установленные сроки, в течение которых ПФР должен рассмотреть заявление и обозначить решение — 1 месяц с момента подачи заявления.

Если документы собраны правильно, то ответ будет положительным. Тогда ПФР направит деньги на счет распорядителя (на это у него есть 5 дней с момента принятия решения). Затем банк принимает деньги и засчитывает их в качестве оплаты ипотеки.

Подайте заявление в банк

Когда разрешение от Пенсионного фонда будет получено, заемщику необходимо обратиться в банк и заявить о своем желании погасить часть долга или весь долг средствами из маткапитала. Потребуются документы:

  • сертификат на материнский капитал;
  • справка из ПФР с указанием, сколько денег на счете.

Заявление составляется в двух экземплярах. Один экземпляр забирает банк, а второй остается у заемщика. На второй копии сотрудник кредитной организации поставит печать — это знак, что заявление и документы приняты к рассмотрению.

Если заявление будет подано правильно, банк рассмотрит его, а затем определит дату операции и пересчитает сумму кредита и остаток к погашению.

Снимите обременение и распределите доли

Изначально жилье находится в залоге у продавца, поскольку тот не получил всех денег за него. Однако с погашением перед ним долга обременение нужно снять. Для этого подайте совместное с продавцом жилья заявление в Росреестр через МФЦ. Госпошлину платить не надо. Запись об обременении снимут через три дня после обращения.

Что касается распределения долей, то нет никаких рекомендаций, сколько именно квадратных метров выделять ребенку. Но на практике родители используют одну из схем:

  • разделить жилплощадь поровну на всех членов семьи;
  • большую часть отдать детям;
  • большую часть записать на себя;
  • выделить детям долю в квартире, пропорциональную средствам сертификата, которые были потрачены на погашение долга.
Рекомендуем:  Целевой займ под материнский капитал в 2020 году

Какие документы нужно собрать

Когда сертификат на материнский капитал уже на руках, можно искать подходящую программу ипотеки. А если она уже есть и нужно потратить маткапитал на гашение остатка, то следует сходить в банк и поинтересоваться, какие документы для этого им потребуются.

После того, как владельцы сертификата взяли ипотеку, нужно обратиться в ПФР и предоставить им документы:

  • заявление о том, что семья готова потратить сертификат – бланк выдадут в ПФР;
  • паспорт получившего сертификат – обычно это мать;
  • сам сертификат на получение маткапитала;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • ипотечный договор;
  • справка из банка о том, что есть ипотека, с указанием общей суммы долга и процентов в ее части;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности – сейчас это обычно выписка из ЕГРН;
  • договор из банка, в котором указано, что семья купила дом на безналичной основе;
  • у нотариуса заверяется обязательство, в котором говорится, что после полного погашения ипотеки семья обязуется выделить детям доли в доме.

Можно ли погасить маткапиталом другие кредиты?

Можно использовать деньги только на ипотечные кредиты. Таким образом, покрыть задолженность по потребительскому кредиту, автокредиту или по микрозаймам с помощью маткапитала невозможно.

Помните, что маткапитал можно потратить лишь на цели, определенные законом (мы писали о них выше). Если цель неподходящая, деньги государство не выделит.

Кстати, получить материнский капитал теперь можно и при рождении первого ребенка.

Таким образом, материнский капитал был и остается популярным способом помощи семьям в приобретении квартиры или собственного дома. Чтобы улучшить жилищные условия семьи и действовать по закону, необходимо проверить законность сделки; затем решить, на что пойдут материнские деньги; собрать необходимый пакет документов и подать заявления в ПФР и банк. Дополнительно придется проконсультироваться с нотариусом, чтобы обеспечить детям доли в жилплощади.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: