Что ждет владельцев жилья: пять законов, которые вступят в силу в 2020 году

Для собственников жилой недвижимости 2020 год принесет немало новшеств. Представляю обзор наиболее важных изменений, которые произойдут в законодательстве.

1. Налоги «по полной»

Каждый собственник несет это бремя — обязательный к уплате налог на недвижимое имущество, который начисляется каждый год.

К сожалению, наступление 2020 года для многих собственников ознаменуется увеличением суммы, выставленной в налоговом уведомлении.

Дело в том, что в этом году завершится переходный период, который был предусмотрен в Налоговом кодексе при введении нового порядка налогообложения недвижимости — по кадастровой стоимости.

С 2020 года налог больше не будет рассчитываться по «старой» инвентаризационной стоимости, применяется исключительно кадастровая.

Если к этому времени регион перешел на «кадастровую стоимость», то первые три года налог начисляется с учетом понижающего коэффициента, а вот после — уже «по полной».

2. Счетчики «поумнеют»

С 1 июля 2020 года начнется повсеместное оснащение жилых помещений «умными» счетчиками электричества. Поставщики энергии будут обязаны обеспечить установку таких счетчиков по мере истечения срока эксплуатации прежних счетчиков.

При этом с владельцев жилья они не вправе брать ни копейки — все за счет ресурсоснабжающей организации (правда, эти расходы не запрещено включать в тариф на оплату электроэнергии).

Новые счетчики будут самостоятельно передавать показания и отключать подачу электричества при возникновении задолженности по его оплате.

3. Жилье начнут страховать — правда, пока добровольно

С 2020 года начнут вводиться региональные программы по добровольному страхованию жилья на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.

Собственникам предоставят право выбора — участвовать в этой программе или же нет. В случае присоединения нужно будет ежемесячно платить страховой взнос, который будет включен в общий счет на оплату ЖКУ (по предварительным оценкам он не превысит 150 рублей).

Зато, если жилье будет повреждено из-за ЧС, страховая компания возместит до 500 тысяч рублей (это помимо государственной компенсации, предусмотренной для таких случаев).

4. Добросовестных покупателей защитят

С 1 января 2020 года вступит в силу долгожданный закон — о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение (если законный владелец истребует его в судебном порядке).

Проблема эта далеко не нова и крайне серьезна. В практике есть много примеров, когда купленную квартиру обязывали вернуть: либо продавец не понимал значение своих действий, подписывая договор, либо мошенники незаконно завладели квартирой и перепродали ее.

«Крайним» в таких ситуациях всегда оказывался добросовестный покупатель, который, ни о чем не подозревая, заплатил свои деньги, а в итоге остался ни с чем.

Теперь по закону он сможет получить от государства денежную компенсацию (если в течение 6-ти месяцев не удалось вернуть деньги по исполнительному документу) — в сумме либо реального ущерба, либо кадастровой стоимости жилья (по своему выбору).

Закон имеет обратную силу: добросовестные покупатели, которые ранее попали в такую ситуацию, смогут обратиться в суд за компенсацией.

При этом авторы законопроекта указывают, что для физических лиц срок обратной силы будет составлять три года, но только, если жилье было истребовано в пользу государства.

По поводу других случаев комментарии пока отсутствуют, так же, как и судебная практика. Предстоящий год наверняка существенно прояснит ситуацию.

5. Продать квартиру без налога — еще один повод

Со следующего года вводится такое правило: если единственное жилье продается через 3 года после того, как продавец стал его собственником, то он освобождается от уплаты НДФЛ.

Тогда как по общему правилу должно пройти не менее 5-ти лет между покупкой и продажей квартиры.

Правило о единственном жилье действует в т.ч. когда у продавца остается еще одно жилое помещение — при условии, что оно приобреталось в пределах 90-дневного срока до дня продажи.

Первоначальная информация

По данным последних исследований, Россия занимает одно из последних мест по количеству граждан, имеющих свое личное жилье.

В связи с этой проблемой, таким жителям дается возможность приобрести жилье, а малоимущим семьям такое жилье дается бесплатно.

По данным опросов российских граждан, более половины мечтает о приобретение собственного дома или квартиры, и только около 7%всей массы могут себе это позволить и воплотить мечту в реальность.

Что это такое

Государственные органы готовы помогать малообеспеченным семьям, которые хотели бы отделиться от родителей или просто, по каким -то причинам, не имеют собственного места обитания.

Поэтому и существует муниципальная собственность. Это может быть имущественное образование, в которое входит разного рода объекты, как движимые, так и недвижимые.

Муниципальное жилье – это предоставление жилой площади гражданам на основании договора бессрочной аренды.

Такое жилье является государственным, в тоже время нуждающиеся семьи могут получить возможность жить, выполняя определенные условия, и много таких семей уже успешно живут в таких квартирах, чаще всего, такое жилье за ними и остается.

Под видом такого вида жилища понимается квартира, дом или общежитие.

Рекомендуем:  Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в России в 2020 году

Муниципальные органы могут выдавать такое жилье на определенных условиях, в основном многодетным или малоимущим семьям.

Жилье может быть предоставлено как в городской, так и сельской местности.

К такому жилью относятся квартира, жилой дом или комната, а понятие малоимущие это получение дохода ниже прожиточного минимума, а проживание на жилплощади, которая не соответствует социальным нормам связи с состоянием или недостаточной квадратурой.

Популярным также является оформление ипотеки на льготных государственных условиях, которые дают возможность получить часть средств от государства, а также оформить жилье под хорошие минимальные проценты.

Размер первоначального взноса, а также сумма государственной помощи зависит от многих факторов семьи, которая обращается за такой услугой.

Как получить жилье

Получить возможность проживания в таких объектах хотят многие, однако государственные условия отдают такие привилегии лишь определенным категориям.

В первую очередь это связано с возможностями граждан, на которое и рассчитана программа социального жилья.

Как распределяют муниципальные новые квартиры- вопрос, интересующий многих претендентов на оформление, но среди них могут получить такую возможность:

  • малоимущие семьи и граждане;
  • граждане, которые остро нуждаются в таком жилье.

Это основная часть претендентов, но как быть, например, с многодетными семьями, ведь им также должно полагаться необходимая площадь для оптимальной жизни.

Данная категория также может законно претендовать на получение, однако для того, чтобы получить такое право, необходимо собрать много бумаг и справок для того, чтобы убедить муниципальный орган в такой весомой необходимости улучшения условий проживания.

Если раньше такое жилье могли получить герои Советского союза, матери- героини, учителя и другие работники бюджетных сфер, то сейчас требуется острое обоснование такого заявления и проверка желающих на социальные нормы.

В Москве дело обстоит крайне сложно с такой возможностью, а главными претендентами в списках будут такие лица:

  • малоимущие;
  • дети — сироты;
  • семьи, которые лишились собственного жилья в связи с природными стихиями или бедствиями;
  • жильцы, дома которых находятся в ужасном аварийном состоянии.

Муниципальные жилища также отводят для серьезно больных туберкулезом, а также ВИЧ – инфекцией, ограничивая, таким образом, проживание здоровых людей с больными.

Для подтверждения факта малоимущего, необходимо собрать уйму документов и пройти проверки. В других городах ситуация может быть менее строгой по получению.

Например, в Санкт- Петербурге категории для получения такой привилегии расширены, поэтому кроме малоимущих, жилье могут получить ветераны войны, воевавшие под Ленинградом, а также те, у которых было разрушено жилье при репрессии.

Для многодетных семей, согласно программе льготного жилищного займа, семьям предоставляется ипотека от 10 до 30 лет на выгодных процентах, а также возможность купить как готовое жилье, так и построить дом за счет таких средств.

Для получения жилья, необходимы документы, на основании которых жилищный департамент будет проверять, и рассматривать решение о возможности получения и признания семьи малоимущей.

Для этого понадобятся приблизительно такие документы:

  • заявления по форме;
  • в пакет документов прилагается паспорт всех живущих в доме/квартире на данный момент, а для детей свидетельства о рождении;
  • ИНН всех имеющих;
  • справка о составе семьи, ее можно взять в ЖКО, а также документ о заключении брака;
  • документ, подтверждающий право собственности на нынешнее жилье, а также другие объекты, которыми владеет семья на данный момент. Также в документах должна быть указана их стоимость при покупке, если такая не имеется, взять справку о цене в БТИ;
  • оценочная стоимость всего имущества, которым владеют члены семьи. Здесь учитывается как движимое, так и недвижимое имущество;

Это лишь приблизительный пакет, но также департамент может запросить индивидуальные документы в случае спорных ситуаций или недостающих основополагающих документов.

Иногда такие проверки доходят до судебных разбирательств, и тогда уже суд решает о праве семьи на улучшение условий жизни.

В случае положительного ответа, департамент выдает бумагу о решении, которая дает право на получение жилья.

Законодательные аспекты

Государство регулирует данную сферу Жилищный Кодекс РФ. Основная статья № 57 регулирует права на получение и оформление договоров жилищных займов для людей, которые в этом нуждаются.

Как рассчитать пенсию в МВД смотрите в статье: пенсии в МВД.

Какой будет размер стипендии для студентов, читайте здесь.

Первыми в очереди становятся граждане, живущие в непригодных или аварийных условиях, а также тяжело или неизлечимо больные граждане, которых необходимо оградить от здоровой части населения.

Жилплощадь должна предоставляться по месту жительства. Также в статье указываются требования, какой жилплощадь была раньше у претендентов, а также какие факторы повлияли на недостаток жилья у таких граждан

Основываясь на расчет и количество нехватки квадратуры, решение принимается об улучшении условий таких граждан.

Правила пользования муниципальным жильем

Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы:

  • перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета;
  • капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства;
  • вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.

Жильцы за свои деньги могут проводить ряд работ в государственных квартирах:

  • косметический ремонт;
  • замена дверей и окон исключительно в места, предусмотренные планом;
  • усовершенствование условий проживания путем внедрения съёмных технических средств (кондиционеры, к примеру).

Для сведения: незаконная перепланировка без соответствующего разрешительного документа будет оспорена властями. Жилец получит предписание:

  • узаконить строительство (если это возможно);
  • или демонтировать конструкции и привести помещение к первоначальному виду.
Рекомендуем:  Основные моменты программы "Сельский дом" в Оренбургской области в 2020 году

Договор с ЖКХ

Человек, пользующийся государственной квартирой, имеет определенные права. Одно из них — это право получать коммунальные услуги. Предоставляются они на основании договора, сторонами которого являются:

  • гражданин;
  • коммунальная служба либо управляющая компания.

Важно: владелец недвижимости (муниципалитет) не является стороной договора на предоставление коммунальных услуг.

Наниматель по соглашению обязан:

  • оплачивать полученные счета;
  • выполнять нормативные требования относительно замены приборов учета;
  • не препятствовать представителям коммунального предприятия, проводящим проверку соответствующих систем.

Поставщик услуг обязан:

  • предоставлять их в полном объеме;
  • вести персональный счет, начислять оплату;
  • обнародовать информацию, важную для клиентов;
  • проводить ремонт по заявке получателя.

Важно: отказ от внесения платы за использование муниципальной собственности и коммунальных услуг в течение полугода без уважительной причины приводит к отмене действия договора социального найма (выселению). Эта норма приведена в 90-м параграфе ЖК.

Право наследования квартиры

Государственная квартира по законным нормам остается в собственности местной громады до момента использования нанимателем права на приватизацию. Если человек умирает, то жилплощадь возвращается государству. Муниципалитет может передать ее иному нанимателю.

На практике таковой алгоритм применяется только в случае смерти одинокого жителя.

  1. Если в помещении прописаны члены семьи основного квартиросъемщика, то они продолжают пользоваться квартирой. Их никто не выселит. Кроме того, эти лица могут использовать приватизационное преимущество самостоятельно.
  2. Если родные не прописаны в помещении, то тоже существует выход. Необходимо, чтобы основной квартиросъёмщик составил завещание с распоряжением о приватизации. Данная бумага будет основанием для предоставления жилья наследникам. После получения ордера, его можно будет переоформить в собственность.

Кто может проживать

На получение муниципального жилья могут претендовать несколько категорий граждан (малоимущих или льготных):

  • сироты, не имеющие официальных опекунов;
  • лица, у которых были диагностированы опасные для окружающих людей болезни;
  • военнослужащие и ветераны войны;
  • переселенцы с Крайнего Севера;
  • мигранты;
  • лица, которые были расселены из аварийных объектов;
  • пострадавшие в результате стихийного бедствия или аварии на Чернобыльской АЭС.

Однако, воспользоваться своим правом можно только имея на руках документы, подтверждающие соответствующий статус.

Читайте также:  Можно ли выйти из СНТ? Как вывести участок из состава садового товарищества? на сайте Недвио

Также статья 59 Жилищного кодекса указывает, что равное право на проживание в такой квартире (и обязанности по поддержанию её в пригодном для проживания состоянии) получают члены семьи нанимателя:

  • супруг или супруга;
  • родители;
  • дети.

Помимо указанных лиц близкими будут считаться те родственники, которые заселились одновременно с нанимателем.

На каких условиях

После того, как наниматель и члены его семьи заключили договор соцнайма, им предоставляется ряд прав, и вменяются определённые обязанности относительно полученного жилья (ст. 67 и 69 ЖК РФ):

  • использовать квартиру лишь по её прямому назначению (то есть только для проживания);
  • обеспечивать сохранность жилья и находящегося в нём имущества (если оно также было передано в пользование);
  • поддерживать приемлемый внешний вид помещения (регулярно осуществлять ремонт);
  • подавать заявку на проведение капитального ремонта здания (починка крыши, утепление дома, замена систем коммуникации и т.д.), если в этом есть необходимость;
  • оплачивать коммунальные услуги и осуществлять иные, предусмотренные договором выплаты, своевременно и регулярно.

Продать, обменять, подарить или завещать муниципальную квартиру нельзя.

Также запрещается производить перепланировку жилья без согласования с БТИ и другими ответственными ведомствами.

При соблюдении указанных требований наниматель может:

  • сдавать полученное жильё в поднаём другим гражданам (оповестив об этом наймодателя);
  • подселять к себе родственников;
  • требовать замены жилого помещения на сходное или большее по размерам.

Наниматель должен своевременно получать все коммунальные услуги, которые могут быть предоставлены в соответствии с характеристиками объекта.

Особенности проживания

Проживание и аренда таких мест имеет массу особенностей, о которых обычные люди мало знают.

В муниципальной собственности жильцы не платят налог на жилье, т.к.оно находится в государственной собственности.

Также данная категория имеет льготные условия оплаты коммуналки. Из плохих особенностей можно выделить возможность лишения такого жилья в случае нарушения порядка, а также по жалобам соседей.

Вопрос как поменять ответственного квартиросъемщика часто задают жильцы, и для этого должна быть весомая причина — смерть квартиросъемщика, который и был нанимателем, выбытие, развод, или арест.

Такое жилье после решения оформляется по найму на одного из членов семьи, которые могут прописываться в ней, а после смерти участника договора, жилье перейдет обратно к государству.

Права и льготы жильцов

Жильцы имеют право проживать в таком доме/квартире/комнате, оплачивать коммунальные услуги на льготных условиях, а также имеют право на прописку и приватизацию.

Интересным моментом также является возможность сделать ремонт за счет государства. Тоже касается и таких услуг как замена газовой плиты.

Кто должен менять электросчетчик, кто должен менять батареи? Это зависит от того, приватизировано ли такое жилье. Если да, то ответственность несет собственник.

Тоже касается и вопроса как разделить счета в муниципальной квартире, с юридической точки зрения, лицевой счет разделить невозможно, если люди, проживающие вместе, являются семьей.

Если же есть и другие жители, то разделение возможно по решению суда.

Как прописаться

Сделать это несложно. Понадобится паспорт нанимателя и лица, желающего прописаться, сам договор о найме, а также заявление всех участников (проживающих) в этом объекте.

Продажа

Законно можно продать только приватизированное такое жилье.

Если же оно является муниципальным, люди прибегают разного рода хитростям, например прописка покупателя, а бывший собственник выписывается и оставляет право на приватизацию уже за покупателем.

Возможность размена

Несколько сложнее ситуация обстоит с разменом, нежели с продажей.

Для этого необходимо официальное согласие всех участников семьи, а если есть несовершеннолетние дети, то такое решение может принять только опекунский совет.

Рекомендуем:  Как узнать очередь на земельный участок многодетной семье в 2020 году

Приватизация

Приватизация возможна лишь один раз, и такое право дается собственнику бесплатно в определенное время, до 2015 года.

Сейчас же также можно это сделать, но уже обеспечивая оформление своим финансированием.

В приватизации должны участвовать все проживающие, поэтому давайте рассмотрим, какие документы нужны для приватизации — заявление и письменное согласие всех участников

А также паспорта и документы, которые имеются на это жилье. Обращаться нужно в департамент жилья и жилищного фонда.

Временная прописка

Прописаться временно также можно, для этого необходимо написать соответствующее заявление и передать органам лично или по почте.

Приложить к заявлению необходимо паспорт, согласие всех участников семьи, проживающих в данной квартире, а также документ нанимателя о праве на жилье.

Ремонт

Ремонт обязан производиться за государственный счет.

Для этого нужно обратиться к наймодавцу, и если Вам будет отказано, возможно, сделать техническую экспертизу состояния квартиры, и обратиться в суд.

Оплата ЖКХ

Оплата производится на льготных условиях, а также может делиться равными частями между участниками проживающих в таком жилье, если они не являются одной семьей.

Главные изменения в договоре после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры

В случае, когда наниматель по договору умирает, и в данном жилье нет прописанных других участников, оно становится государственным.

В каком случае происходит выселение

Жильцов выселяют из муниципальной квартиры в таких случаях:

  • в случае несоблюдения жилищных условий, а также шума и жалоб от соседей;
  • в случае смерти нанимателя и условия непрописанных других участников;
  • в случае развода;
  • в случае ареста.

Жильцы имеют право проживать в муниципальной квартире и прописаться в ней. Также здесь можно сделать ремонт за государственный счет.

Если жильцы не будут соблюдать порядок в квартире, то их могут выселить.

Что нужно знать о муниципальном фонде

Использование муниципального жилья многие граждане по старинке считают удобным. Предполагая, что отсутствие собственности снимает с них ответственность. Однако в параграфах Жилищного кодекса установлены довольно жесткие правила, касающиеся нанимаемых квартир. Они связаны:

  • с ответственностью за их физическое состояние;
  • с необходимостью тратить средства на:
    • ежедневное обслуживание жилья;
    • капитальный ремонт и другое.

С финансовой точки зрения, собственник отличается от нанимателя только необходимостью оплачивать налог на недвижимость. Зато права его намного шире.

Понятие «муниципальный фонд» означает жилые помещения, находящиеся в собственности местных властей. Фактически администрация поселения несет ответственность за его:

  • использование;
  • сохранность;
  • техническое состояние и тому подобное.

Законодательная ответственность предполагает наличие прав. И они у органов местного самоуправления имеются. Наниматели сталкиваются с необходимостью подчиняться решениям властей, касающимся квартир, не так часто. Например, чтобы прописать совершеннолетнего родственника, необходимо заручиться разрешением. Таковое не нужно, если дом находится в собственности.

Подсказка: жителям местного фонда приходится выполнять решения властей о внесении новых сборов. К примеру, не так давно введенного налога на капремонт. Скачать для просмотра и печати:

Плюсы и минусы проживания в местном жилфонде

Положительные стороны проживания в местном жилом фонде сводятся к следующему:

  1. наличие:
    • возможности приватизировать объект;
    • права на улучшение (при определенных в ЖК обстоятельствах);
  2. защита со стороны государства на случай стихийных бедствий и аварий (выдается иная квартира);
  3. получение услуг по капремонту со стороны солидарного фонда (по установленному графику);
  4. защита со стороны властей от мошенничества;
  5. предоставление льгот, установленных местными и общероссийскими нормативными актами;
  6. отсутствие налогообложения по данному объекту.

Отрицательные стороны использования «чужой» недвижимости таковы:

  • невозможность совершить сделку купли-продажи;
  • сложность проведения обмена (только на равноценное жилое помещение);
  • необходимость получать разрешение на:
    • прописку родственников (могут отказать, если площадь не позволяет);
    • сдачу в аренду;
  • риск быть выселенным при неправомерном использовании объекта.

Подсказка: к плюсам местного фонда относится возможность получить квартиру. Льготным категориям граждан жилье предоставляется в первоочередном или приоритетном порядке.

Правила выделения жилья

Местным властям невыгодно держать свои квартиры пустыми. Ведь так они не приносят денег. Правила выделения жилья расписаны в законодательстве. Претендовать на него могут лица:

  • обладающие льготами;
  • живши в ныне разрушенном или аварийном доме;
  • некоторые другие.

Внимание: претендент должен встать на очередь в местном органе самоуправлении. Фонд распределяется в порядке очередности с учетом льготных категорий.

Заявления претендентов подвергаются тщательной проверки на соответствие требованиям закона. Логика комиссии такова:

  1. Нет необходимости выделять квадратные метры людям, владеющим недвижимостью.
  2. Приоритетным правом пользуются:
    • жители аварийных зданий;
    • граждане, чьи дома пострадали от стихийных бедствий, катастроф, терактов и другого;
    • люди, живущие на одной площади с больными (если последним необходимо дополнительное пространство);
    • семейства, на одного члена которых приходится менее 10 кв. м.

Для сведения: при рассмотрении заявки изучается материальное положение претендентов. При равных основаниях предпочтение отдается малообеспеченным гражданам.

Перечень льготников, получивших по закону право внеочередного обеспечения жильем, таков:

  • сироты по достижении совершеннолетия;
  • ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий;
  • военнослужащие, имеющие определенный стаж;
  • чернобыльцы и ликвидаторы;
  • переселенцы с Крайнего Севера;
  • жертвы стихийных бедствий.

Вопрос прописки

Может квартиросъемщик прописать кого-либо без разрешения проживающих? Этот вопрос один из самых часто встречающихся вопросов в жилищных комитетах и юридических консультациях. И на него подробно отвечает 70-я статья жилищного кодекса.

Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей. Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний. Причем, этими полномочиями обладает не только наниматель, но и остальные жильцы.

Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.

Если наниматель решил прописать постороннего человека, не являющегося членом семейства, нужно согласие наймодателя.

Наймодатель может отказать во вселении и прописке, если в результате этого уменьшится квадратура жилой площади, приходящейся на каждого жильца, ниже санитарной нормы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: