Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Законодатель понимает под сроком исковой давности по сделкам с недвижимостью время, прошедшее с периода подписания соглашение на получение недвижимости.

При совершении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасть на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. Законодательство определяет понятие срока исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Содержание

Признание договора в отношении недвижимости недействительным

Помимо общего срока исковой давности по сделкам с недвижимостью п. 1 ст. 197 ГК допускает специальные сроки давности, которые могут применяться в ряде конкретных случаев, если для них есть специальная оговорка в нормах законодательства.

Одним из таких обстоятельств является обращение в суд с требованием о признании сделки, в том числе предметом по которой выступает недвижимость, недействительной.

В указанных случаях могут применяться следующие сроки исковой давности по недвижимости:

  1. В отношении ничтожных сделок (о данном виде сделок можно прочитать в другой нашей статье здесь) — 3 года с начала исполнения сторонами обязательств по ней, а для третьих лиц — со дня, когда оно узнало о начале ее исполнения, но до истечения 10 лет с момента ее заключения — п. 1 ст. 181 ГК.
  2. Для признания оспоримой сделки недействительной — 1 год со дня прекращения влияния на сторону угрозы, послужившей основанием для заключения сделки, либо со дня, когда лицу стало известно о наличии оснований для обжалования.

Кроме того, п. 4 ст. 165 ГК установлен специальный срок в 1 календарный год для обращения в суд с требованием о государственной регистрации договора или его нотариальном заверении, если законодательством такой порядок предусмотрен в обязательном порядке, а одна из сторон уклоняется от этого действия.

Как определить срока исковой давности по сделкам с недвижимостью в 2020 году: практическое руководство

Сделка с недвижимостью может нарушить права заинтересованного человека – как стороны по договору, так и третьего лица. Оказавшись в такой ситуации, потерпевший обращается за защитой своих прав в суд. При этом важно не только правильно написать заявление и уплатить пошлину, но и не пропустить сроки, иначе в защите откажут. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно определить и исчислить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Общие правила

Исковая давность по сделкам с недвижимостью регулируется следующими нормами:

  • глава 12 ГК РФ – общие положения об исковой давности;
  • ст. 181 ГК – особенности расчета именно для сделок с недвижимостью.

Общий период исковой давности составляет 3 года. Иногда он сокращается до 1 года, а иногда достигает 10 лет. Расчет срока происходит после юридической оценки ситуации. Важно сформулировать требование и посмотреть, под какую именно статью или ряд статей оно подходит. Этот процесс называется юридической квалификацией.

ВАЖНО! Изменить исковую давность по соглашению сторон, например, договором купли продажи недвижимости, нельзя. Даже если такое условие и будет прописано, применять его не следует.

3 года или 10 лет

Осенью 2013 года ГК подвергся изменениям, по которым фактически период исковой давности увеличили до 10 лет. Это правило применяется только при соблюдении ряда условий.

Сам по себе общий срок исковой давности составляет 3 года. Но чтобы восстановить свое право, гражданину нужно знать не только о факте нарушения, но и том, кто конкретно является нарушителем – ответчиком по делу. Общий трехлетний период начинает течь, когда истцу стали известны оба эти обстоятельства. При этом максимально он не может течь дольше 10 лет.

ВЫВОД. Сложность правовых формулировок породила мнение, что давность продлили до 10 лет. Это не совсем так. Если вам известно о нарушении своего права и о том, кто должен за это ответить – срок уже течет и составляет 1 или 3 года в зависимости от вида контракта с недвижимостью.

Определяем, какой срок нужно применить

Правильно рассчитать исковую давность по недвижимости помогут два момента:

  1. По какому юридическому основанию предполагается оспаривать договор. Любое основание относится либо к ничтожным, либо к оспоримым контрактам. Для ничтожных срок составляет 3 года, для оспоримых – 1 год.
  2. Определить момент начала течения периода. Для сторон договора он один, для третьих лиц – другой. Значение имеет также и основание оспаривания.

Оба момента рассмотрим ниже подробнее.

ВНИМАНИЕ! Сформировать иск по недвижимости и отправить его судье нужно до окончания исковой давности. Если не успеваете подать документы лично сотрудникам канцелярии – высылайте почтой. Штамп почтового отправления станет доказательством, что требования соблюдены.

С какого момента начинает срок

Этому вопросу полностью посвящена ст. 181 ГК РФ. Ниже – таблица с подробными правилами:

ВНИМАНИЕ! Течение срока начинается на следующий день после момента его начала. Например, если исполнение договора купли продажи началось 11 февраля, то срок начнет течь 12 февраля. Последним днем срока станет 11 февраля последнего года срока.

Как быть, если срок пропущен

Суд отказывает по мотиву пропуска давности, если такой аргумент заявит ответчик. Если заявление не поступит, дело рассмотрят по существу. Если поступит – можно попросить суд восстановить срок.

ВНИМАНИЕ! Пропуск давности – основание для решения об отказе, даже если выдвинутые требования законные, обоснованные, полностью подтверждаются доказательствами. Оспорить такой отказ практически нереально.

Исковой период восстанавливается при одновременном выполнении условий:

  • пропуск допущен по уважительным обстоятельствам (тяжелое стечение обстоятельств, которое можно документально подтвердить);
  • указанные причины возникли в последние полгода срока исковой давности.

Ответчик подаст заявление о применении срока давности – ответом нужно подать заявление о его восстановлении. Судья удовлетворит просьбу, если сочтет причины достаточно уважительными.

Образец заявления о восстановлении искового срока загрузите бесплатно по этой ссылке.

Разобраться с давностью сложно только на первый взгляд. На самом деле достаточно определить два момента – определить основание, по которому будет оспариваться сделка, и день начала течения срока. Остальное подскажет наша практическая инструкция.

Если у вас остались вопросы – задайте их нашему дежурному юристу онлайн.

Команда портала Ипотекавед благодарна за ваши лайки и репосты! Делитесь статьей, чтобы больше людей узнала о правилах применения давности по сделкам с недвижимостью.

Рекомендуем:  Как оформить ипотеку с использованием материнского капитала в банке ВТБ 24

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Операции с недвижимостью, как и другие виды сделок на возмездной или безвозмездной основе, совершаемые физическими или юридическими лицами, регулируются ЖК РФ, ГК РФ, а также УК РФ.

В каждом отдельном случае применяется та норма, которая больше подходит к ситуации.

Например, когда речь идет о мошенничестве, совершенном с умыслом, причинившем большой ущерб пострадавшей стороне, тогда помимо норм гражданского законодательства могут быть применены и нормы уголовного.

Если же речь идет о семейных спорах, в процессе которых оспариваются сделки с недвижимостью, тогда применяются нормы и семейного, и жилищного законодательства.

Ключевое определение срока исковой давности описано в ст. 181, 195-205 ГК РФ. Законодатель понимает под этим сроком время, прошедшее со дня подписания договора.

Превышение этого времени над отведенным законом сроком по данной категории споров приводит к отклонению иска при необходимости оспорить сделку, либо признать ее ничтожной или оспоримой.

На исход судебного разбирательства решающее влияние оказывает формулировка требований, заявляемых пострадавшей стороной.

Признание сделки недействительной

Все положения, согласно которым сделки могут оказаться недействительными, изложены в ст. 166-181 ГК РФ. Так как спектр ситуаций, подпадающих под данную категорию споров, слишком широк, единой нормы о признании любой сделки недействительной нет. Все подобные сделки законодатель поделил на:

Ничтожные — недействительны с самого момента их заключения, а оспоримые становятся таковыми только после того, как их признает такими суд.

Попытаться в судебном порядке признать сделку с недвижимостью ничтожной вправе каждое заинтересованный гражданин. По п. 1 ст. 181 ГК РФ опротестовать в судебном порядке сделку можно не позднее 3 лет.

Однако, формулировка исковых требований играет решающее значение, так как по делам о признании недействительной оспоримой сделки отсчет исковой давности оканчивается спустя — 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Точно также и в определении суда должно быть прописано, что по итогам рассмотрения всех обстоятельств сделка признана ничтожной.

Таковы принципы признания сделок недействительными, при непосредственном участии истца в них и его знакомстве со всеми их аспектами и обстоятельствами. Но если истцу не были известны все обстоятельства, он был введен в заблуждение, получил информацию о нарушении своих прав несколько позже, то срок существенно удлиняется — до 10 лет с момента, когда стало известно о нарушенном праве.

Особые обстоятельства

Жизнь преподносит нередко такие обстоятельства, которые трудно найти в нормах законодательства. Так, гражданин может на время выбыть с места жительства, например, оказаться заключенным. Сроки тюремного заключения могут быть и более 10 лет. Как быть в таком случае, если за время отсутствия гражданина его право было нарушено, и жилье продано без его на то согласия?

Для таких споров имеет значение, от какого дня будет вестись отсчет. В п. 1 ст.

200 ГК РФ отсчет ведется с той даты, когда заинтересованное лицо стало осведомленным о своем попранном праве, а также о том, кто надлежащий ответчик по делу.

Порой на установление всех необходимых сведений уходит немало времени, так как чем больше времени упущено, тем сложнее разыскать людей, собрать документы и прочие доказательства.

Что это значит на практике? Отсчет при установлении срока будут вести не с того дня, когда состоялось подписание недействительного договора, а с того дня, с которого истец был поставлен в известность о своем нарушенном праве. Ему дается от 1 до 10 лет на то, чтобы обратиться в суд после этого и добиться защиты своих интересов. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/srok-iskovoj-davnosti-po-sdelkam-s-nedvizhimostyu

Первоначальная информация

В наше время практически каждый гражданин сталкивается с судами, и пытается отстаивать свои права. Если их всех разделить на две категории, одна часть истцов предпочитает передавать такие дела опытным специалистам, и не заморачиваться с изучением деталей.

Другие же пытаются разобраться с ответчиком самостоятельно, и сэкономить деньги. Во-втором случае возникает необходимость самостоятельного образования, и изучения правовых основ и законов, которые смогут стать основаниями для подачи иска.

И здесь уже необходимо знать о периоде исковой давности, т.к. он регулирует права, и дает время, в течение которого человек, чьи права были нарушены, может обратиться в суд. Конечно, обратиться можно и после его окончания, однако здесь есть свои нюансы.

Главные понятия

Срок исковой давности – это определенный период, который устанавливается для возможности подачи иска лицом, чьи права были нарушены.

Считается, что именно в этот период, если между участниками возникли разногласия, послужит возможностью оспорить нарушение.

В зависимости от ситуации, сроки устанавливаются разной продолжительности. Сроки не подлежат изменению по соглашению сторон.

Это означает, что если к делу или документу судом уже был установлен период, пострадавшая сторона не может его продлить соглашением с другой.

Причины обращения в суд по договору купли-продажи

Основной причиной, по которой обращаются в суд это признание сделки недействительной. Обращаться может любая сторона, если ее права были нарушены.

Когда сделка уже заключена, признать ее недействительной может только суд, а от истца потребуется ряд доказательств.

Законом описываются возможные основания, однако их наличие еще не говорит о получении решения в свою пользу. Типичными причинами считаются:

  1. Неправильное составление соглашение, отсутствие главных пунктов.
  2. Сделка была совершенна для прикрытия другой в попытках избежать правовых последствий.
  3. После заключения выяснилось, что человеку нельзя было совершить данное действие.
  4. Сделка была заключена с недееспособным человеком или по принуждению.
  5. Заключение соглашения с лицом, которое в тот момент не могло контролировать свои действия, и не понимало ее значимость. Например, если в момент подписания одна из сторон была в состоянии алкогольного опьянения.
  6. Подписание сделки под давление третьих лиц.
  7. Заключенная сделка нарушила права третьих лиц, которые не подозревали о купле – продаже, но имели права на данное имущество.

На практика очень часто обращаются с ситуацией по покупке квартиры. Когда договор уже подписан, деньги переданы, а на деле вышло, что квартира находится под арестом или при оформлении были использованы поддельные документы.

В таких случаях следует незамедлительно писать обращение в суд, и пытаться подтвердить факт передачи денег.

Не лишней станет консультация юриста, так как в крупных сделках следует отдавать предпочтение профессионалам.

Рекомендуем:  Как узнать свою очередь на квартиру в России

Правовое регулирование вопроса

Все вопросы, которые касаются сроков иска содержаться в статьях ГК РФ:

  • ст. 195 понятие срока;
  • ст. 196 ГК РФ содержит общий срок, который может применять к документам или сделкам;
  • ст.197. ситуации, для которых применяются специальные сроки;
  • ст. 205 повествует о возможности восстановления срока;
  • ст. 206 о ситуациях, в которых лицо, чьи права были нарушены, уже не может подавать иск;
  • ст. 202 список причин, по которым срок может быть пропущен.

Общая давность по спорам, связанным с недвижимым имуществом

Гражданское законодательство не устанавливает самостоятельный срок исковой давности по недвижимому имуществу, в связи с чем необходимо руководствоваться общими положениями ГК РФ.

Если речь не идет о необходимости признания договора с недвижимым объектом недействительным, может быть применен установленный п. 1 ст. 196 ГК срок — три календарных года.

Общий срок применим, в частности, по следующим видам споров:

  • о понуждении стороны сделки исполнить взятые на себя обязательства (будь то передача недвижимого объекта, оплата переданного недвижимого объекта и т. п.);
  • расторжении договорных обязательств в силу тех или иных причин (при наличии оснований, указанных в законе или самом тексте договора);
  • применении санкций к стороне, недобросовестно или не в полном объеме исполнившей свои обязанности по договору.

Начало исчисления срока определяется ст. 200 ГК, т. е. по общему правилу со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права или законного интереса. Однако в силу п. 2 ст. 196 ГК он в любом случае не может быть больше 10 лет с момента, когда такое его право было нарушено.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

ГК РФ: срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью имеют существенное значение для правильной подачи иска. Пропуск хотя бы одного дня приведет к тому, что в иске откажут, а его восстановление не всегда доступно.

Причина возникновения проблемы

Юридически значимые действия с объектами недвижимости затрагивают интересы широкого круга людей. Нельзя сбрасывать со счета и цену вопроса. Даже в отдаленной местности жилье стоит немалых денег для местных жителей.

Из-за жилья судебные процессы длятся годами, и иски подаются не единожды. В связи с этим законодателем внесены изменения, затрагивающие, в частности, сделки с недвижимостью – установлены предельные сроки давности. Теперь немного поговорим о сроках.

Законодательное регулирование

Чем регулируется исковая давность? Гражданским кодексом? Не только им, действуют еще ЖК и Семейный кодекс. ГК применяется в той части, где отношения сторон не подпадают по каким-то причинам под действие отраслевых нормативных актов. Подобное встречается в судебной практике по семейным делам.

Например, срок давности не распространяется на семейные споры, если иное не указывается в Семейном кодексе. Применяются правила расчета, указанные в ГК.

Отдельно закон регулирует сроки давности в случае с причинением вреда в результате террористического акта. Материальный ущерб разрешается взыскивать в рамках срока давности преступления. Если ущерб причинен здоровью или жизни человека, требование может предъявляться без срока.

Сроки давности

Законодательство дает гражданам право на защиту их интересов различными способами, в частности, путем обращения в суд. Сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью означают следующее. Имеется ограничение во времени для обращения в суд. Пока сроки не вышли, заинтересованные лица либо кто-то еще в их интересах вправе заняться подачей иска.

Параллельно с гражданским законодательством могут применяться нормы уголовного права. Речь идет о мошенничестве и иных преступлениях, затронувших права и интересы граждан и организаций. Здесь сроки применяются в первую очередь исходя из положений уголовного законодательства.

Разновидности сроков

Закон выделяет два типа сроков исковой давности по сделкам с недвижимостью: общий и специальные сроки.

Общий срок, отведенный на обращение в суд за защитой своих прав, – 3 года. Имеется целый ряд исключений:

  • 3 месяца дано на перевод прав по сделке отчуждения доли в общей собственности;
  • 2 года дается потерпевшим от некачественного выполнения строительных работ (затрагивает покупателя объекта недвижимости);
  • 5 лет дается при выявлении существенных недостатков, допущенных при неправильном строительстве (нарушен технологический процесс, использованы некачественные материалы).

Правила расчета

По общему правилу, сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью отсчитываются со дня, когда о нарушениях должно было быть известно или стало известно. Отсчет производится непрерывно.

Если одновременно в споре присутствуют интересы нескольких человек или организаций, течение сроков в отношении каждого из них рассчитывается персонально. Так, одному истцу в иске может быть отказано, а второму — нет, лишь по причине расхождения в датах.

Если нарушены права лица, чьи интересы представляет законный представитель (опекун, попечитель), то время отсчитывается с момента получения информации о нарушениях. Если нарушение имело место со стороны представителя, то срок отсчитывается с момента, когда либо лицо обрело вновь способность защищать свои права, либо информация стала известна другому законному представителю. Сюда относятся и органы опеки.

В случае с юридическими лицами отсчет ведется после того, как уполномоченным органом или физическим лицом, имеющим право представлять интересы организации, получены соответствующие сведения.

Нововведения

В 2013 году законом было введено правило об установлении предельного срока давности – 10 лет. Новшество затрагивает все правоотношения, за исключением не подпадающих под действие сроков давности.

Он отсчитывается со дня, когда было нарушено право. Здесь не имеет значения момент, когда истец узнал о нарушении. Не разрешено ни продление, ни восстановление. Фактически его ввели с целью избежать ситуаций, когда в суде возбуждается дело спустя десятилетия и нарушается стабильность гражданского оборота.

Как тогда сочетаются срок исковой давности и оспаривание сделок с недвижимостью?

  • Во-первых, с учетом 3-летнего отрезка времени.
  • Во-вторых, в рамках 10 лет, отсчитываемых со дня нарушения прав.

Т. е. восстановить срок после 10 лет со дня нарушения при уважительности причин не получится никак.

Предъявления претензий к сделке по приобретению

Как рассчитывается срок давности по оспариванию сделки купли-продажи? Никаких особенностей нет. Все делается по вышеозначенным правилам.

В законодательстве есть положения, согласно которым течение сроков приостанавливается. Перечислим их:

  • имели место форс-мажорные обстоятельства, исключающие возможность обращения в суд (природные, стихийные бедствия и т. д.);
  • истец находится в составе ВС РФ, которые переведены на военное положение;
  • приостановлены действия закона или иного нормативного акта.

Читайте так же:  Кто имеет право получение двух пенсий одновременно в россии

Рекомендуем:  Основные аспекты Постановления 373 о списании основного долга по ипотеке в 2020 году

Подобные обстоятельства имеют значение, если происходили в течение последних 6 месяцев срока. Если срок равен или меньше 6 месяцев, то они имеют значение на протяжении всего срока.

Как только причина приостановки исчезает, течение срока продолжается. Если оставшийся отрезок времени меньше 6 месяцев, он продлевается до 6 месяцев. Если срок давности меньше полугода, то продление производится до соответствующего отрезка времени.

Сроки давности при оспаривании сделок с недвижимостью – важный элемент в защите прав граждан и организаций. Их пропуск влечет отказ суда в иске, если заявление об этом было сделано противоположной стороной (мнение третьих лиц учитывается, если существует вероятность иска к ним со стороны ответчика).

Не так давно в закон внесли изменения, ограничивающие восстановление срока давности 10 годами с момента нарушения права. Срок длиной в 3 года начинает течь с момента, когда истцу стало известно о нарушении или он должен был узнать о нем.

Таким образом, закон установил предел, защищая стабильность гражданского оборота, исключая злоупотребление правом со стороны посторонних лиц.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью купля продажа 

  • Добрый день!
  • Срок исковой давности сделок с недвижимостью
  • три года для истребования квартиры у добросовестного приобретателя;
  • три года для применения последствий ничтожной сделки со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права ранее (при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки):
  • один год для признания недействительной оспоримой сделки с недвижимостью.

Но данный срок не всегда исчисляется с даты заключения договора купли-продажи. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Презюмируется, что данное лицо узнало об этом в момент нарушения. Однако если истец докажет, что он узнал или мог узнать о нарушении позднее, исковая давность начинает течь только с этого момента. Но даже если лицо не знало, но должно было знать об ущемлении своих прав, то срок уже начинает течь.

Однако есть изъятия из этого правила, в частности:

— если сделка совершена под влиянием насилия или угрозы, то течение срока исковой давности начинается со дня прекращения данных обстоятельств (данная сделка является оспоримой, и срок давности составляет один год после прекращения насилия или угрозы);

— течение срока исковой давности по применению последствий ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а некогда лицо узнало об этом или должно было узнать. Моментом начала исполнения договора купли- продажи квартиры большинство судов считают дату государственной регистрации данного договора.

Из этого следует важное правило: достаточно знать дату покупки квартиры продавцом, чтобы отсчитать трехлетний срок исковой давности. То есть не придется доказывать, знало или должно было знать лицо о нарушении своего права заключением такого договора срок начинает течь с даты регистрации договора.

Однако если лицо и не должно, и не могло знать о нарушении своего права, допустим, долго находилось в лечебном заведении, то срок исковой давности сделок с недвижимостью может фактически составить и больший срок.

Но в Гражданском кодексе не так давно был установлен предельный срок для защиты права — она не может осуществляться по истечении 10 лет со дня нарушения (ст. 196 . Исключение на данный момент предусмотрено лишь для одного случая — возмещения вреда, причиненного имуществу в результате террористического акта.

Проверке в связи с этим подлежат факты и риски, возникшие в течение последних трех—четырех лет (максимум десяти) до покупки квартиры покупателем, поскольку более ранние риски вряд ли реализуются в связи с истечением срока исковой давности.

С другой стороны, риск истребования квартиры у добросовестного приобретателя связан лишь с выбытием из квартиры помимо воли бывшего собственника. А для этого бывшему собственнику необходимо признать сделку, совершенную с пороком воли, недействительной. Но срок признания сделки, связанной с пороком воли, недействительной всего один год, так как это оспоримая сделка с недвижимостью.

Из этого можно сделать вывод, что в обязательном порядке следует проверять предыдущую сделку с квартирой и прежнего собственника, если продавец купил квартиру в течение года до ее продажи. Если квартира в течение года продавалась дважды, то лучше вообще отказаться от сделки.

Отметим, что начало срока исковой давности по сделкам с пороком воли специфично — «потерпевший» мог вообще не обладать волей (больной человек) и не понимать значение своих действий, поэтому срок начнет исчисляться с даты выявления ситуации органом опеки. Если же бывший собственник совершил сделку под угрозой насилия, то срок исчисляется с даты окончания принуждения. Поэтому в любом случае целесообразно проверять отрезок в три года, а не в год.

Но как это сделать, ведь законодатель не дал покупателю инструментов для получения документов по предыдущим собственникам (договоры купли-продажи, выписки из Домовой книги)? Поэтому, если несколько сделок произошло в течение трех последних лет, то покупатель в состоянии реально проверить лишь последнюю сделку — по остальным придется действовать неофициальными методами. Из этого и рождается рекомендация покупать только те квартиры, по которым продавец является собственником более трех лет.

Если продавец приобрел квартиру более трех лет назад, то риск предъявления исков от предыдущих собственников или же иных лиц, чьи права нарушены, маловероятен.

Если за последние три года было несколько сделок, которые покупатель не смог проверить, то рекомендуется заключить договор страхования титула (страхование риска потери права собственности). В этом случае, даже если квартиру по каким-то основаниям у покупателя заберут, то стоимость квартиры ему вернет страховая компания.

Заметим важную деталь — всеми привилегиями права собственности, в том числе привилегией быть добросовестным приобретателем, защищать свои права собственности всеми доступными способами, выселять проживающих лиц, требовать передачи квартиры и даже застраховать титул, покупатель может воспользоваться только с даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

До этого момента покупатель гораздо более уязвим в правовом плане, в частности, ему необходимо вначале подать иск о понуждении к регистрации своего права собственности и только потом защищать свои права как собственника. До этого момента защита прав основана лишь на обязательственных правоотношениях, которые менее защищены, чем абсолютная защита от всех и каждого, которой обладает владелец права собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: